中達證券：新房成交環比小幅回升，天津擬推行認房不認貸
樂居財經 李禮6月7日，中達證券發布內地房地產行業周報。
數據要點:
(相關資料圖)
本周，42個主要城市新房成交面積環比上升2%，2023年累計成交面積同比上升12%。其中一線環比上升較多城市為北京，環比上升5%。一、二線城市累計成交面積同比分別上升34%、15%，三線城市累計成交面積同比下降4%。2023年累計交易量下降較多城市包括蕪湖、莆田、寶雞，分別下降37%26%、23%。
截至5月26日，13個主要城市可售面積(庫存)環比下降0.4%;平均去化周期183個月，環比上升5%。福州和深圳去化周期環比上升較多，分別上升44%和13%，去化周期分別由上期的307個月和11.9個月變動至44.2月和13.4個月。
本周，15個主要城市二手房交易建面下降4%。其中環比下降較多城市為寶雞、金華，分別環比下降42%、26%。2023年累計成交面積同比上升69%。2023年累計同比下降較多城市為寶雞，同比下降29%。
本周觀點:
本周，重點城市新房成交面積環比較上周有所回升。溫州、泰安等城市成交環比上升較多，帶動三線城市新房成交上升13%，與上周相比增速提升27pct;從區域上看，福州、佛山新房成交環比分別上升14%、5%，莆田、肇慶成交較為穩定，帶動珠三角及南部其他城市成交情況優于其他區域，該區域成交面積環比上升9%。二手房成交方面，周內，廈門、江門二手房成交環比分別上升62%、4%，北京、蘇州成交環比較上周基本持平，共同帶動重點城市二手房成交面積環比下降4%，降幅較上周收窄8pct。
庫存方面，重點城市去化周期環比繼續提升。其中，上海、廣州去化周期環比皆有所回升，深圳去化周期環比增速有所提升(較上周加快10pct)，帶動一線城市去化周期環比上升6%、增速提升2nct:二線城市中，福州去化周期上升較快，帶動重點城市去化周期環比上升5%。
投資建議:
住房銷售持續復蘇，衡陽支持住房公積金支付首付款。從近期的成交情況來看，本年至今，我們重點關注城市的新房成交面積同比上升12%、二手房成交面積同比上升69%，整體成交同比增速較為穩定，銷售市場維持持續復蘇態勢。區域銷售情況，新房成交方面，在上海成交率先復蘇的拉動下，一線城市同比增速居前:二線城市成交相對穩定、三線城市增速有所回落。目前，銷售端全面企穩或仍需地方政策的進一步支撐，部分市場較冷的城市或在公積金的使用范圍、區域性購房補貼及限購等方面有一定的調整空間。如周內衡陽支持公積金用于支付首付款，且有消息稱天津“認房不認貸”等。二手房成交方面，部分核心二線城市復蘇較快，如青島成交同比上升 265%、東莞成交同比上升172%;但近期二手房掛牌量價依然維持在低位波動，二手房市場復蘇尚需時間。維持行業“強于大市”評級。
風險提示:調控政策存不確定性:公司銷售結算或出現波動。
