漲價信號來了？
作者 |飛天小女警
(資料圖)
文章來源 |格隆匯樓市
深圳新房價上限即將突破天花板。
是的，在5月深圳二手房住宅成交套數(shù)回落到2788套這個節(jié)骨眼。
今天算是深圳樓市比較熱鬧的一天。
一大早深圳今年的打新網(wǎng)紅海德園便發(fā)布已取證的消息。
237套86-161平的毛坯住宅，備案均價約12.6萬/平，單價區(qū)間約12.145萬-13.093萬/平，總價約1094萬-2063萬/套。
接著深圳公共資源交易公共服務平臺便掛出深圳今年兩塊重磅的地塊——T207-0060宗地和位于南山區(qū)深圳超級總部基地。
這兩個消息，一個代表著深圳樓市面粉走向的信號，一個代表著面包走向的信號。
海德園兩度開盤，兩次都日光了。
尤其是去年5月的那一次開盤，239住宅，入圍686批客戶，認籌比不到1:3的比例，面對將近13萬/平的大戶型，仍舊毫不猶豫地出手，包攬日光，說明即使是去年環(huán)境這么惡劣的情況下，深圳的購買力依舊沒有對樓市失去信心。
但現(xiàn)在已經(jīng)時隔1年，深圳的市場已經(jīng)發(fā)生翻天覆地的變化。
去年5月深圳二手房成交只有2318套，今年5月深圳二手房成交套數(shù)2788套，看起來稍微好一些，但這都是三四月份，深圳市場回暖的延續(xù)。
實際可能成交會更不好看一些。
所以這次海德園差不多的貨量，價格也沒有差距，在差不多的成交體量的市場下，如果都沒辦法做到日光，那么則代表著深圳最有實力的購買力，對市場的預期已經(jīng)不如去年有信心。
雖然海德園還暫時還在提交資料意向登記階段，等到認籌人數(shù)的最終結果出來，基本就能見分曉了。
一邊是深圳購買力對市場的信心，另一邊則是深圳今年市場托底轉向的代表。
深超總上個月才剛調規(guī)的地塊，這個月第一天就火速掛拍。
其中值得注意的有兩點。
一是沒有了戶型比例限制。
在建設用地項目規(guī)劃設計要求中，少了“本項目中套內建筑面積在90平方米以下的普通商品住房的建筑面積和套數(shù)占比不低于普通商品住房總建筑面積和總套數(shù)的70%”條件限制。
換句話說，T207-0060宗地的商品住宅不再受“7090政策”限制。屆時或有機會見證深圳住宅歷史上最霸氣的戶型面積。
這也意味著，土拍市場進一步有松綁了。
二是刷新新房住宅的售價天花板。
在地塊出讓公告中顯示，T207-0060宗地普通商品住房平均銷售價格不高于133300元/㎡（不含室內裝修價格），比今天宣布入市的海德園（約125996元/㎡）還高約7304元/㎡。
這打破了深圳過往限價新房備案均價13.2萬/㎡的天花板。
也意味著，深超總的這宗宅地，開盤均價將有望超越華潤城潤璽一期和二期的開盤均價，成為新的新房備案均價天花板。
換句話說，深圳的新房豪宅將會更貴。
今年以前的招掛拍宅地誕生的便宜新房價格將會成為歷史。
所以這兩個消息中的任何一個，都值得大家重視起來。
實際上，便宜的新房價格很快將會成為歷史。
龍華梅林關的宅地出讓也更加印證這一點。
龍華北站A811-0347宗地今天也掛拍出讓。
地塊面積雖然不大，但普通商品住房平均銷售價格限制在不高于80500元/㎡（不含室內裝修價格）。
對比同片區(qū)去年華潤、中海拍下的地塊普通商品房不高于72450元/㎡，貴了8050元/㎡。
這就相當于間接釋放了一波漲價的預期。
對很多購房群體來說，算不上什么好消息。
因為這就意味著，擺在購房群體面前的選擇，只有兩個。
要么是趁現(xiàn)在市場低價撿漏，要么是等低價掛拍地塊的項目賣完了明后年接受更高的價格，付出更多的上車成本。
去年第二批集中拍地開始，深圳新拍地塊的普通商品房上限價格就有所提高。
比如前海的T102-0410宗地，普通商品房價格上限相比2021年限價地塊高了1.51萬/平；
今年寶安沙井的A301-0602地塊，普通商品上限價4.94萬/平，比去年隔展城路相望的會展灣雍境花園上限限價4.795萬/㎡，高了1450元/㎡。
所以這對有計劃要上車的人來說，觀望越久，就越有可能錯過最低新房價階段。
但對于土地市場而言，地塊漲價在無形中就對沖了新房供應速度加快體量加大對存量新房和二手房帶來的去化壓力。
土拍的松綁，商品房的售價上限上調，同時也間接托住了當下的深圳市場。
作者觀點，不代表格隆匯立場
